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Der Vermieter meinte hier, der Mieter würde falsch Lüften. Der Gutachter durfte die Ursache klären. Hat er auch!

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Kreuzfugen sind unzulässig – Auch wenn es nur eine ist.

Mal anders herum. Hier trägt das Fensterelement den Fenstersturz.

Echter Hausschwamm unter der Kellerdecke. Kein kleines Problem!

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht. Auch das war mal ein tragendes Kantholz.

Warum reißt es hier? Aufgabenstellung für den Gutachter.

Stalatiten-Bildung unter einer gewerblichen Großküche. In etwa zwei Millionen Jahren können wir Eintritt nehmen.

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Tauwasserkondensat und ausgeprägter mikrobieller Befall unter einer Dachterrasse. Ob oben wohl die Dämmung fehlt?

Mut, Dummheit, Wahnsinn. Freifallhöhe etwa 6 m.

Stahlbetonsohlplatte in ganzer Dicke glatt durchgebrochen. An der Bewehrung lag es nicht, die war erst gar nicht dabei.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Falsch geplant? Falsch gebaut – oder warum liegt hier die Schwelle unter Gelände?

Kreativlösung für eine Bautreppe aus Dachlatten und Ziegelpaletten.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Auf dem Bau kann es auch romantisch sein.

Hier lebt das Holz wieder – Besser keine Pilze sammeln.

Kaltwasserleitung aus Stahl nach satten 50 Jahren.

Dachverstand und Sachverstand haben hier gefehlt. Ausgeprägter mikrobieller Befall in Kombination mit einer lebhaften Ameisenpopulation hinter der raumseitigen Dachverkleidung infolge eines stetigen Feuchteeintrags.

Ein schönes Schwimmbad, nur leider leer – Wo ist das Wasser hin?

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Dachterrasse mit Natursteinplatten die auf Mörtelsäckchen verlegt werden sollten. Falsche Planung der Plattenverlegung (im mit halber Plattenlänge versetzten Verband) und „Hirnlosigkeit“ des ausführenden Handwerkers führt dann dazu, dass so viele Mörtelsäckchen zum Einsatz kommen, dass der Dachablauf und der Notüberlauf gleich mit zugelegt wird und das angefallene Regenwasser nicht mehr ablaufen kann.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Echter Hausschwamm unter der Kellerdecke – was für ein Naturschauspiel, nur nicht für den Eigentümer.

Wenn der Vermieter behauptet, der Mieter würde falsch lüften…

2 mm dünne Flachdachabdichtungsbahn mit einer Silikonfuge an den durchdringenden Stützenfuß einer Stahlkonstruktion „angefügt / angehaucht“ (eingedichtet darf man es nicht nennen). Haltbarkeitsdauer = 10 Sekunden.

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten gedübelt wurden – eine sogenannte Dalmatiner-Fassade.

So langsam entleert sich das Schwimmbecken ungeplant in den Technikgang. Vielleicht ist die Abdeckung undicht?

So entstehen Eiszapfen draußen – Unübersehbare Leckage in der Luftdichtheitsebene.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Notsicherung herabfallender Ziegel mit Bauschaum.

Wenn ein Eimer voll ist, wird weiter geschoben.

Gebrochene Schmutzwasserleitung – was sickert denn da?

Auch wenn Material mitdenkt, dieser Stahlträger trägt nichts mehr.

Vermieter-Mieter-Diskussion: Falsch gelüftet?

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Dachterrasse mit Natursteinplatten die auf Mörtelsäckchen verlegt werden sollten. Falsche Planung der Plattenverlegung (im mit halber Plattenlänge versetzten Verband) und „Hirnlosigkeit“ des ausführenden Handwerkers führt dann dazu, dass so viele Mörtelsäckchen zum Einsatz kommen, dass der Dachablauf und der Notüberlauf gleich mit zugelegt wird und das angefallene Regenwasser nicht mehr ablaufen kann.

Fußbodenaufbauten

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Weiß, weiß, weiß – werden alle Ziegel.

Über der Dusche wächst der Schimmel – Ob hier wohl gelüftet wurde?

Dämmung der Solarthermieleitung auf dem Flachdach. Zwei Jahre nach der Verlegung durch Vögel zerstört.

Nasszelle mal anders – Schadensbild mit gesamthygienischer und gesamtästetischer Relevanz.

Hält er, oder fällt er – der Deckenputz…

Pilze

Nicht schön für das Dach -weil Holz zerstörend, aber schön anzusehen. Pilzfruchtkörper.

Kreative Schallentkopplung

Kleine Ursache – große Wirkung. Urinalabflussleitung hat der Reinigungsspirale nicht stand gehalten.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht. An dieser Stelle war der Dacheinlauf geplant. Wahrscheinlich war er gerade nicht lieferbar. Eingebaut war er jedenfalls nicht.

Flachdach: bauphysikalisch falsch geplant und ausgeführt, raumseitige Luftdichtheit nicht umgesetzt. Flächige Einsenkung der Dachschalung infolge vollständiger Destruktion durch Holz zerstörende Pilze, fünf Jahre nach der Erstellung. Der Bauträger ist insolvent

Da hat er voll zugeschlagen der echte Hausschwamm. Durch lang anhaltende geringe Feuchteeinwirkung verlusthaft geschädigte Deckenbalken, Dachsparren und Fußschwelle

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Da ist die Wand mal nass…

Wenn die warme feuchte Raumluft unkontrolliert nach Aussen gelangt, dann wächst schon mal ein schicker Eiszapfen. Aber wie lange kann das Holz damit umgehen?

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Freche Fuge – Wenn das Parkett sein Eigenleben bekommt. Wenn es sich nicht ausdehnen kann, hebt es sich einfach an.

tragender Holzstiel in einer Dachgeschosswohnung: 30 %-ige Querschnittsschwächung durch Ausklinkung für eine Schmutzwasserleitung. Klempner haben Mut.

Konstruktiver Holzschutz – Wenn er misslingt, sieht er so aus.

Trauriger Rest eines durch holzzerstörende Schädlinge befallenes Dreifamilienhaus.

Morgentliche Baustellenromantik

Ob die Außensteckdose unterhalb des Wasserhahns richtig platziert ist?

Fenstersturz – Bewehrung ist definitiv eingebaut. Man sieht sie ja.

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

… Im Estrich aber schon das Wasser mit Pegelstand steht, lag es dann wirklich am Lüften?

Flachdächer: bauphysikalisch falsch geplant und ausgeführt. Flächige Einsenkung der Dachschalung infolge vollständiger Destruktion durch Holz zerstörende Pilze, fünf Jahre nach der Erstellung. Der Bauträger ist insolvent. ganz dicht.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht. An dieser Stelle war der Dacheinlauf geplant. Wahrscheinlich war er gerade nicht lieferbar. Eingebaut war er jedenfalls nicht.

Wer richtig klebt, klebt nicht zweimal – Mindestklebeflächeneintal von 40% KNAPP nicht eingehalten.

Konsolabfangung Verblendmauerwerk: „druckfester Ortschaum“ als Widerlager am Druckpunkt

Wer war zuerst da, das linke oder das rechte Absperrventil? Im Ergebnis sind beide nicht Funktionstauglich.

Versuch Lüftungsleitung luftdicht durch die Luftdichtheizebene zu führen.

Fensterfalzentwässerungsöffnung mit Mörtel verschlossen. Macht aber nichts, es gibt ja zwei Öffnungen im Falz.

Dachrandabdeckung irgendwie nicht zu Ende gedacht. Hier haben wohl alle auf die Hilfe von „Hugo dem Baugott“ oder auf den Klimawandel mit dauerhaft regen- und schneefreiem Wetter gehofft.

Und noch mal: Klempner haben Mut. 60 %-ige Querschnittsschwächung eines Deckenbalkens durch Ausklinkung für ein Schmutzwasserfallrohr in Kombination mit der Wirkung von Holz zerstörenden Pilzen.

Aus der Fensterentwässerung sprießt der neue Eisberg. Ungewollte Eisberge unter der Fensteröffnung.

Nach Umbau einer Eigentumswohnung lässt sich das Fenster nicht mehr voll öffnen. Aber zum Lüften reicht es ja.

Ganz klar luftdicht und nicht hinterströmbar abgeklebt. Oder doch nicht?

Wenn der Schimmelpilz die Fußleiste komplett überwachsen hat, sieht es fast wie ein Flusenteppich aus. Ästetik pur als Natur.

Wenn das Holz wieder zu Leben beginnt – dann wurde nicht fachgerecht gepflegt.

„kammförmiges Fugenblech“ in der Arbeitsfuge zwischen Sohle und aufgehender Wand einer Aufzugsunterfahrt, Zielstellung ist eine s. g. „weiße Wanne“ aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand zu erstellen, diese hier dürfte besonders dicht werden

Fast vollständige Destruktion eines Verblendschalenankers nach 40 Jahren. Frage: Wieviele der Fassaden aus dem Erstellungszeitraum halten nur noch aus Gewohnheit?

Ganz klar luftdicht abgeklebt.

Kreative Baustellenlösung zur Ablastung von Treppenpodest und Treppenlauf.

Neubau, vor Einbau der Fußbodendämmung: Die Leitungsdämmung ist nicht mehr ganz intakt.

Stabilität ist das A&O

Hauptsache der Geländerholm ist stabil, dann klappt auch der Ölwechsel

Bewehrungskorrosion von tragenden Bauteilen eines Parkdecks. Wie lange wird es wohl noch halten?

Duschwannenträger

ausgebauter Duschwannenträger aus Styropor: Das Pilzmyzel hat sich seinen Weg gesucht.

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten gedübelt wurden – eine sogenannte Dalmatiner-Fassade.

… und hier war er drin.

Fassadendämmung – 10 Zentimeter Fugenüberdeckung „knapp“ nicht eingehalten. Dämmplatten sind im Verband zu kleben.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Wenn die Dusche durch den Boden bricht, ist wohl vieles verfault – Oder war die Holzfäule erfolgreich…

Auch das war mal ein tragendes Kantholz, bevor der Nagekäfer es entdeckte und es für schmackhaft befand.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht.

ausgeprägter Befall einer Holzbalkendecke mit einem Weißporling. Ursache war eine fehlerhafte Abdichtung des Duschbades.

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Und noch mal: Klempner haben Mut. 80 %-ige Querschnittsschwächung eines Deckenbalkens durch Ausklinkung für ein Schmutzwasserfallrohr.

Kleine Ursache, große Wirkung: Rückstauereignis im Wellnessbereich im Untergeschoß 50 Zentimeter Pegelstand fäkalienhaltiges Wasser gefehlt hat eine Hebeanlage für nur 300 Euro – Schadensumme 150.000 Euro,

Alle Dämmplattenreste sind verbaut, ob es hält, zeigt der Praxistest.

Provisorische Regenentwässerung – Wenn die Wanne voll ist, läuft es in den Keller und wenn der Keller voll ist, dann …

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Fassadensockeldämmplatte aus Styropor, wohnlich eingerichtet für eine und von einer Ameisenfamilie

Wenn man ganz genau misst, ist der Mindestabstand von 10 Zentimetern zwischen Rohr und Attika gerade so eingehalten – oder nicht…

Wenn es draußen kalt wird und es drinnen zu feucht wird, dann frieren auch die Rollläden ein.

Die heutigen Anforderungen machen auch im Einfamilienhausbau eine umfassende Vorabplanung für die Führung von Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Lüftungsleitungen notwendig. Derartige Leitungsbündel können nicht mehr ungeplant im Fußbodenaufbau untergebracht werden. Hier sind entsprechend hohe Fußbodenaufbauten oder Verlegungen in abgehängten Decken zu planen.

Kein Bauschaum, sondern ausgeprägter Pilzbefall – aber genauso fluffig und den Mieter hat es nicht gestört.

Ausgebaute hölzerne Laibungsverkleidung eines Fensters. Ausgeprägter Befall mit echtem Hausschwamm, etwa 5 Jahre nach dem fehlerhaften Austausch der Fenster.

Praxisbeispiel für kapillare Saugwirkung von putzbeschichteten Mauerwerk (wenn es im Wasser steht)

Infolge Korrosion: 50 % Querschnittsschwächung eines Stahlnagels der eine Dachrandplatte über dem 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses hält.

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten geklebt wurden, da die Dämmplattenfugen deutlich erkennbar sind.

Versuch eine Bauteilanschlussfuge luftdicht auszubilden. Erst ein völlig unterdimensioniertes Fugendichtband, dann etwas Bauschaum, etwas köcheln lassen und dann noch eine Kartusche Silikon reingespritzt…, dass mmmmüsste doch dicht werden?

Innenraumthermografie

Missglückter Versuch Lüftungsleitung luftdicht durch die Luftdichtheizebene zu führen.

Holzbalkendecke, unzureichende Abdichtung, warm und feucht unterhalb der Badewanne, das ist ein Wohlfühlklima für den echten Hausschwamm

Fassadensockeldämmplatte aus Styropor, wohnlich eingerichtet für eine und von einer Ameisenfamilie

Fußbodenaufbauten

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Fachwerkbalken in völliger Auflösung. Wasser und Holz sind auf Dauer keine gute Kombination.

Fußbodenaufbauten

Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton besteht. Der Estrich darf durch Rohrleitungen nicht verjüngt werden. Dieser Auszug aus dem Regelwerk waren dem Planer und dem Sanitärinstallateur und dem Estrichleger wohl nicht bekannt.

Ausgeprägter Pilzbefall in einer verlusthaft geschädigten Dachdecke. Schadensbild etwa fünf Jahre nach einem fehlerhaften Dachausbau.

Wärmedämmverbundsystem: Irgendwie kriegt man die Dämmplatten schon zum halten.

Die heutigen Anforderungen machen auch im Einfamilienhausbau eine umfassende Vorabplanung für die Führung von Elektroleitungen notwendig. Denn derartige Leitungsbündel sind in keinem nachträglich gestemmten Wandschlitz mehr unterzubringen.

Selbstkompostierendes und vollgedämmtes Flachdach in der Frühphase.

Fensterbankanschluss im WDV-System nicht ganz Schlagregendicht.

Auflager und Fenstersturz: Mauerwerk darf man es nicht nennen, denn Steine und Sturz sind in Bauschaum „gestapelt“. Hier war wohl ein „Handwerker“ mit Schwachverstand am Werk.

Mikrobieller Befall hinter der Haustür.

Ist das Kunst, oder kann das weg?

Da hat er voll zugeschlagen der echte Hausschwamm. Durch lang anhaltende geringe Feuchteeinwirkung verlusthaft geschädigte Deckenbalken, Dachsparren und Fußschwelle

Wenn der Kleber nicht richtig klebt.

Wie kommt das Wasser hinter die Regenrinne? Vielleicht Kondensat wegen einer Warmlufteinströhmung aus dem Haus?

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale