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Pilze

Nicht schön für das Dach -weil Holz zerstörend, aber schön anzusehen. Pilzfruchtkörper.

Dachterrasse mit Natursteinplatten die auf Mörtelsäckchen verlegt werden sollten. Falsche Planung der Plattenverlegung (im mit halber Plattenlänge versetzten Verband) und „Hirnlosigkeit“ des ausführenden Handwerkers führt dann dazu, dass so viele Mörtelsäckchen zum Einsatz kommen, dass der Dachablauf und der Notüberlauf gleich mit zugelegt wird und das angefallene Regenwasser nicht mehr ablaufen kann.

Wer war zuerst da, das linke oder das rechte Absperrventil? Im Ergebnis sind beide nicht Funktionstauglich.

Dämmung der Solarthermieleitung auf dem Flachdach. Zwei Jahre nach der Verlegung durch Vögel zerstört.

Fußbodenaufbauten

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Fachwerkbalken in völliger Auflösung. Wasser und Holz sind auf Dauer keine gute Kombination.

Fassadensockeldämmplatte aus Styropor, wohnlich eingerichtet für eine und von einer Ameisenfamilie

Wenn der Vermieter behauptet, der Mieter würde falsch lüften…

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Fenstersturz – Bewehrung ist definitiv eingebaut. Man sieht sie ja.

Fassadendämmung – 10 Zentimeter Fugenüberdeckung „knapp“ nicht eingehalten. Dämmplatten sind im Verband zu kleben.

Wie kommt das Wasser hinter die Regenrinne? Vielleicht Kondensat wegen einer Warmlufteinströhmung aus dem Haus?

Wärmedämmverbundsystem: Irgendwie kriegt man die Dämmplatten schon zum halten.

Dachverstand und Sachverstand haben hier gefehlt. Ausgeprägter mikrobieller Befall in Kombination mit einer lebhaften Ameisenpopulation hinter der raumseitigen Dachverkleidung infolge eines stetigen Feuchteeintrags.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten gedübelt wurden – eine sogenannte Dalmatiner-Fassade.

Kreative Schallentkopplung

Ganz klar luftdicht abgeklebt.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Stalatiten-Bildung unter einer gewerblichen Großküche. In etwa zwei Millionen Jahren können wir Eintritt nehmen.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Konstruktiver Holzschutz – Wenn er misslingt, sieht er so aus.

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten gedübelt wurden – eine sogenannte Dalmatiner-Fassade.

Echter Hausschwamm unter der Kellerdecke. Kein kleines Problem!

2 mm dünne Flachdachabdichtungsbahn mit einer Silikonfuge an den durchdringenden Stützenfuß einer Stahlkonstruktion „angefügt / angehaucht“ (eingedichtet darf man es nicht nennen). Haltbarkeitsdauer = 10 Sekunden.

Wenn der Schimmelpilz die Fußleiste komplett überwachsen hat, sieht es fast wie ein Flusenteppich aus. Ästetik pur als Natur.

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten geklebt wurden, da die Dämmplattenfugen deutlich erkennbar sind.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Aus der Fensterentwässerung sprießt der neue Eisberg. Ungewollte Eisberge unter der Fensteröffnung.

Notsicherung herabfallender Ziegel mit Bauschaum.

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Fast vollständige Destruktion eines Verblendschalenankers nach 40 Jahren. Frage: Wieviele der Fassaden aus dem Erstellungszeitraum halten nur noch aus Gewohnheit?

Praxisbeispiel für kapillare Saugwirkung von putzbeschichteten Mauerwerk (wenn es im Wasser steht)

Echter Hausschwamm unter der Kellerdecke – was für ein Naturschauspiel, nur nicht für den Eigentümer.

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Wenn man ganz genau misst, ist der Mindestabstand von 10 Zentimetern zwischen Rohr und Attika gerade so eingehalten – oder nicht…

Kreativlösung für eine Bautreppe aus Dachlatten und Ziegelpaletten.

Ausgebaute hölzerne Laibungsverkleidung eines Fensters. Ausgeprägter Befall mit echtem Hausschwamm, etwa 5 Jahre nach dem fehlerhaften Austausch der Fenster.

Kreuzfugen sind unzulässig – Auch wenn es nur eine ist.

Alle Dämmplattenreste sind verbaut, ob es hält, zeigt der Praxistest.

Wenn es draußen kalt wird und es drinnen zu feucht wird, dann frieren auch die Rollläden ein.

Kreative Baustellenlösung zur Ablastung von Treppenpodest und Treppenlauf.

Fensterfalzentwässerungsöffnung mit Mörtel verschlossen. Macht aber nichts, es gibt ja zwei Öffnungen im Falz.

Stabilität ist das A&O

Hauptsache der Geländerholm ist stabil, dann klappt auch der Ölwechsel

Holzbalkendecke, unzureichende Abdichtung, warm und feucht unterhalb der Badewanne, das ist ein Wohlfühlklima für den echten Hausschwamm

Flachdach: bauphysikalisch falsch geplant und ausgeführt, raumseitige Luftdichtheit nicht umgesetzt. Flächige Einsenkung der Dachschalung infolge vollständiger Destruktion durch Holz zerstörende Pilze, fünf Jahre nach der Erstellung. Der Bauträger ist insolvent

Mut, Dummheit, Wahnsinn. Freifallhöhe etwa 6 m.

… Im Estrich aber schon das Wasser mit Pegelstand steht, lag es dann wirklich am Lüften?

Mikrobieller Befall hinter der Haustür.

Ausgeprägter Pilzbefall in einer verlusthaft geschädigten Dachdecke. Schadensbild etwa fünf Jahre nach einem fehlerhaften Dachausbau.

Ob die Außensteckdose unterhalb des Wasserhahns richtig platziert ist?

Mal anders herum. Hier trägt das Fensterelement den Fenstersturz.

Bewehrungskorrosion von tragenden Bauteilen eines Parkdecks. Wie lange wird es wohl noch halten?

Wenn das Holz wieder zu Leben beginnt – dann wurde nicht fachgerecht gepflegt.

Dachrandabdeckung irgendwie nicht zu Ende gedacht. Hier haben wohl alle auf die Hilfe von „Hugo dem Baugott“ oder auf den Klimawandel mit dauerhaft regen- und schneefreiem Wetter gehofft.

Da hat er voll zugeschlagen der echte Hausschwamm. Durch lang anhaltende geringe Feuchteeinwirkung verlusthaft geschädigte Deckenbalken, Dachsparren und Fußschwelle

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht. Auch das war mal ein tragendes Kantholz.

Innenraumthermografie

Missglückter Versuch Lüftungsleitung luftdicht durch die Luftdichtheizebene zu führen.

Ist das Kunst, oder kann das weg?

Tauwasserkondensat und ausgeprägter mikrobieller Befall unter einer Dachterrasse. Ob oben wohl die Dämmung fehlt?

tragender Holzstiel in einer Dachgeschosswohnung: 30 %-ige Querschnittsschwächung durch Ausklinkung für eine Schmutzwasserleitung. Klempner haben Mut.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Versuch eine Bauteilanschlussfuge luftdicht auszubilden. Erst ein völlig unterdimensioniertes Fugendichtband, dann etwas Bauschaum, etwas köcheln lassen und dann noch eine Kartusche Silikon reingespritzt…, dass mmmmüsste doch dicht werden?

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Fußbodenaufbauten

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Über der Dusche wächst der Schimmel – Ob hier wohl gelüftet wurde?

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Dachterrasse mit Natursteinplatten die auf Mörtelsäckchen verlegt werden sollten. Falsche Planung der Plattenverlegung (im mit halber Plattenlänge versetzten Verband) und „Hirnlosigkeit“ des ausführenden Handwerkers führt dann dazu, dass so viele Mörtelsäckchen zum Einsatz kommen, dass der Dachablauf und der Notüberlauf gleich mit zugelegt wird und das angefallene Regenwasser nicht mehr ablaufen kann.

Neubau, vor Einbau der Fußbodendämmung: Die Leitungsdämmung ist nicht mehr ganz intakt.

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Wer richtig klebt, klebt nicht zweimal – Mindestklebeflächeneintal von 40% KNAPP nicht eingehalten.

Gebrochene Schmutzwasserleitung – was sickert denn da?

Versuch Lüftungsleitung luftdicht durch die Luftdichtheizebene zu führen.

Ganz klar luftdicht und nicht hinterströmbar abgeklebt. Oder doch nicht?

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Hier lebt das Holz wieder – Besser keine Pilze sammeln.

Morgentliche Baustellenromantik

Auch wenn Material mitdenkt, dieser Stahlträger trägt nichts mehr.

Kaltwasserleitung aus Stahl nach satten 50 Jahren.

Der Vermieter meinte hier, der Mieter würde falsch Lüften. Der Gutachter durfte die Ursache klären. Hat er auch!

Auf dem Bau kann es auch romantisch sein.

Falsch geplant? Falsch gebaut – oder warum liegt hier die Schwelle unter Gelände?

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht.

Selbstkompostierendes und vollgedämmtes Flachdach in der Frühphase.

Da ist die Wand mal nass…

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht. An dieser Stelle war der Dacheinlauf geplant. Wahrscheinlich war er gerade nicht lieferbar. Eingebaut war er jedenfalls nicht.

Auflager und Fenstersturz: Mauerwerk darf man es nicht nennen, denn Steine und Sturz sind in Bauschaum „gestapelt“. Hier war wohl ein „Handwerker“ mit Schwachverstand am Werk.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht. An dieser Stelle war der Dacheinlauf geplant. Wahrscheinlich war er gerade nicht lieferbar. Eingebaut war er jedenfalls nicht.

Wenn der Kleber nicht richtig klebt.

Stahlbetonsohlplatte in ganzer Dicke glatt durchgebrochen. An der Bewehrung lag es nicht, die war erst gar nicht dabei.

Und noch mal: Klempner haben Mut. 60 %-ige Querschnittsschwächung eines Deckenbalkens durch Ausklinkung für ein Schmutzwasserfallrohr in Kombination mit der Wirkung von Holz zerstörenden Pilzen.

Provisorische Regenentwässerung – Wenn die Wanne voll ist, läuft es in den Keller und wenn der Keller voll ist, dann …

Fußbodenaufbauten

Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton besteht. Der Estrich darf durch Rohrleitungen nicht verjüngt werden. Dieser Auszug aus dem Regelwerk waren dem Planer und dem Sanitärinstallateur und dem Estrichleger wohl nicht bekannt.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Wenn die warme feuchte Raumluft unkontrolliert nach Aussen gelangt, dann wächst schon mal ein schicker Eiszapfen. Aber wie lange kann das Holz damit umgehen?

… und hier war er drin.

ausgeprägter Befall einer Holzbalkendecke mit einem Weißporling. Ursache war eine fehlerhafte Abdichtung des Duschbades.

Hält er, oder fällt er – der Deckenputz…

Ein schönes Schwimmbad, nur leider leer – Wo ist das Wasser hin?

Nach Umbau einer Eigentumswohnung lässt sich das Fenster nicht mehr voll öffnen. Aber zum Lüften reicht es ja.

Wenn die Dusche durch den Boden bricht, ist wohl vieles verfault – Oder war die Holzfäule erfolgreich…

Die heutigen Anforderungen machen auch im Einfamilienhausbau eine umfassende Vorabplanung für die Führung von Elektroleitungen notwendig. Denn derartige Leitungsbündel sind in keinem nachträglich gestemmten Wandschlitz mehr unterzubringen.

Kleine Ursache – große Wirkung. Urinalabflussleitung hat der Reinigungsspirale nicht stand gehalten.

Wenn ein Eimer voll ist, wird weiter geschoben.

Warum reißt es hier? Aufgabenstellung für den Gutachter.

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Konsolabfangung Verblendmauerwerk: „druckfester Ortschaum“ als Widerlager am Druckpunkt

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht.

Die heutigen Anforderungen machen auch im Einfamilienhausbau eine umfassende Vorabplanung für die Führung von Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Lüftungsleitungen notwendig. Derartige Leitungsbündel können nicht mehr ungeplant im Fußbodenaufbau untergebracht werden. Hier sind entsprechend hohe Fußbodenaufbauten oder Verlegungen in abgehängten Decken zu planen.

Auch das war mal ein tragendes Kantholz, bevor der Nagekäfer es entdeckte und es für schmackhaft befand.

Und noch mal: Klempner haben Mut. 80 %-ige Querschnittsschwächung eines Deckenbalkens durch Ausklinkung für ein Schmutzwasserfallrohr.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Duschwannenträger

ausgebauter Duschwannenträger aus Styropor: Das Pilzmyzel hat sich seinen Weg gesucht.

Trauriger Rest eines durch holzzerstörende Schädlinge befallenes Dreifamilienhaus.

Da hat er voll zugeschlagen der echte Hausschwamm. Durch lang anhaltende geringe Feuchteeinwirkung verlusthaft geschädigte Deckenbalken, Dachsparren und Fußschwelle

Vermieter-Mieter-Diskussion: Falsch gelüftet?

„kammförmiges Fugenblech“ in der Arbeitsfuge zwischen Sohle und aufgehender Wand einer Aufzugsunterfahrt, Zielstellung ist eine s. g. „weiße Wanne“ aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand zu erstellen, diese hier dürfte besonders dicht werden

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

So entstehen Eiszapfen draußen – Unübersehbare Leckage in der Luftdichtheitsebene.

Freche Fuge – Wenn das Parkett sein Eigenleben bekommt. Wenn es sich nicht ausdehnen kann, hebt es sich einfach an.

Fassadensockeldämmplatte aus Styropor, wohnlich eingerichtet für eine und von einer Ameisenfamilie

Nasszelle mal anders – Schadensbild mit gesamthygienischer und gesamtästetischer Relevanz.

Flachdächer: bauphysikalisch falsch geplant und ausgeführt. Flächige Einsenkung der Dachschalung infolge vollständiger Destruktion durch Holz zerstörende Pilze, fünf Jahre nach der Erstellung. Der Bauträger ist insolvent. ganz dicht.

Infolge Korrosion: 50 % Querschnittsschwächung eines Stahlnagels der eine Dachrandplatte über dem 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses hält.

Kleine Ursache, große Wirkung: Rückstauereignis im Wellnessbereich im Untergeschoß 50 Zentimeter Pegelstand fäkalienhaltiges Wasser gefehlt hat eine Hebeanlage für nur 300 Euro – Schadensumme 150.000 Euro,

So langsam entleert sich das Schwimmbecken ungeplant in den Technikgang. Vielleicht ist die Abdeckung undicht?

Weiß, weiß, weiß – werden alle Ziegel.

Fensterbankanschluss im WDV-System nicht ganz Schlagregendicht.

Kein Bauschaum, sondern ausgeprägter Pilzbefall – aber genauso fluffig und den Mieter hat es nicht gestört.