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Auch wenn Material mitdenkt, dieser Stahlträger trägt nichts mehr.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht. An dieser Stelle war der Dacheinlauf geplant. Wahrscheinlich war er gerade nicht lieferbar. Eingebaut war er jedenfalls nicht.

Fenstersturz – Bewehrung ist definitiv eingebaut. Man sieht sie ja.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Da hat er voll zugeschlagen der echte Hausschwamm. Durch lang anhaltende geringe Feuchteeinwirkung verlusthaft geschädigte Deckenbalken, Dachsparren und Fußschwelle

Wenn ein Eimer voll ist, wird weiter geschoben.

Fassadensockeldämmplatte aus Styropor, wohnlich eingerichtet für eine und von einer Ameisenfamilie

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Nasszelle mal anders – Schadensbild mit gesamthygienischer und gesamtästetischer Relevanz.

Wenn das Holz wieder zu Leben beginnt – dann wurde nicht fachgerecht gepflegt.

Dachrandabdeckung irgendwie nicht zu Ende gedacht. Hier haben wohl alle auf die Hilfe von „Hugo dem Baugott“ oder auf den Klimawandel mit dauerhaft regen- und schneefreiem Wetter gehofft.

Kleine Ursache, große Wirkung: Rückstauereignis im Wellnessbereich im Untergeschoß 50 Zentimeter Pegelstand fäkalienhaltiges Wasser gefehlt hat eine Hebeanlage für nur 300 Euro – Schadensumme 150.000 Euro,

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Wärmedämmverbundsystem: Irgendwie kriegt man die Dämmplatten schon zum halten.

Ausgebaute hölzerne Laibungsverkleidung eines Fensters. Ausgeprägter Befall mit echtem Hausschwamm, etwa 5 Jahre nach dem fehlerhaften Austausch der Fenster.

Versuch eine Bauteilanschlussfuge luftdicht auszubilden. Erst ein völlig unterdimensioniertes Fugendichtband, dann etwas Bauschaum, etwas köcheln lassen und dann noch eine Kartusche Silikon reingespritzt…, dass mmmmüsste doch dicht werden?

Mut, Dummheit, Wahnsinn. Freifallhöhe etwa 6 m.

Da ist die Wand mal nass…

Wenn die Dusche durch den Boden bricht, ist wohl vieles verfault – Oder war die Holzfäule erfolgreich…

Und noch mal: Klempner haben Mut. 80 %-ige Querschnittsschwächung eines Deckenbalkens durch Ausklinkung für ein Schmutzwasserfallrohr.

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht. Auch das war mal ein tragendes Kantholz.

Fensterbankanschluss im WDV-System nicht ganz Schlagregendicht.

Kreative Baustellenlösung zur Ablastung von Treppenpodest und Treppenlauf.

Kaltwasserleitung aus Stahl nach satten 50 Jahren.

Innenraumthermografie

Missglückter Versuch Lüftungsleitung luftdicht durch die Luftdichtheizebene zu führen.

Infolge Korrosion: 50 % Querschnittsschwächung eines Stahlnagels der eine Dachrandplatte über dem 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses hält.

tragender Holzstiel in einer Dachgeschosswohnung: 30 %-ige Querschnittsschwächung durch Ausklinkung für eine Schmutzwasserleitung. Klempner haben Mut.

Kreativlösung für eine Bautreppe aus Dachlatten und Ziegelpaletten.

Wenn der Schimmelpilz die Fußleiste komplett überwachsen hat, sieht es fast wie ein Flusenteppich aus. Ästetik pur als Natur.

Neubau, vor Einbau der Fußbodendämmung: Die Leitungsdämmung ist nicht mehr ganz intakt.

Über der Dusche wächst der Schimmel – Ob hier wohl gelüftet wurde?

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Alle Dämmplattenreste sind verbaut, ob es hält, zeigt der Praxistest.

Und noch mal: Klempner haben Mut. 60 %-ige Querschnittsschwächung eines Deckenbalkens durch Ausklinkung für ein Schmutzwasserfallrohr in Kombination mit der Wirkung von Holz zerstörenden Pilzen.

2 mm dünne Flachdachabdichtungsbahn mit einer Silikonfuge an den durchdringenden Stützenfuß einer Stahlkonstruktion „angefügt / angehaucht“ (eingedichtet darf man es nicht nennen). Haltbarkeitsdauer = 10 Sekunden.

Duschwannenträger

ausgebauter Duschwannenträger aus Styropor: Das Pilzmyzel hat sich seinen Weg gesucht.

Auch das war mal ein tragendes Kantholz, bevor der Nagekäfer es entdeckte und es für schmackhaft befand.

Wenn der Vermieter behauptet, der Mieter würde falsch lüften…

Vermieter-Mieter-Diskussion: Falsch gelüftet?

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

So entstehen Eiszapfen draußen – Unübersehbare Leckage in der Luftdichtheitsebene.

Hier lebt das Holz wieder – Besser keine Pilze sammeln.

Fensterfalzentwässerungsöffnung mit Mörtel verschlossen. Macht aber nichts, es gibt ja zwei Öffnungen im Falz.

Weiß, weiß, weiß – werden alle Ziegel.

Kreative Schallentkopplung

Ein schönes Schwimmbad, nur leider leer – Wo ist das Wasser hin?

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Echter Hausschwamm unter der Kellerdecke – was für ein Naturschauspiel, nur nicht für den Eigentümer.

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht.

Mikrobieller Befall hinter der Haustür.

Notsicherung herabfallender Ziegel mit Bauschaum.

Dachterrasse mit Natursteinplatten die auf Mörtelsäckchen verlegt werden sollten. Falsche Planung der Plattenverlegung (im mit halber Plattenlänge versetzten Verband) und „Hirnlosigkeit“ des ausführenden Handwerkers führt dann dazu, dass so viele Mörtelsäckchen zum Einsatz kommen, dass der Dachablauf und der Notüberlauf gleich mit zugelegt wird und das angefallene Regenwasser nicht mehr ablaufen kann.

Flachdach: bauphysikalisch falsch geplant und ausgeführt, raumseitige Luftdichtheit nicht umgesetzt. Flächige Einsenkung der Dachschalung infolge vollständiger Destruktion durch Holz zerstörende Pilze, fünf Jahre nach der Erstellung. Der Bauträger ist insolvent

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht. An dieser Stelle war der Dacheinlauf geplant. Wahrscheinlich war er gerade nicht lieferbar. Eingebaut war er jedenfalls nicht.

Holzbalkendecke, unzureichende Abdichtung, warm und feucht unterhalb der Badewanne, das ist ein Wohlfühlklima für den echten Hausschwamm

Kreuzfugen sind unzulässig – Auch wenn es nur eine ist.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Freche Fuge – Wenn das Parkett sein Eigenleben bekommt. Wenn es sich nicht ausdehnen kann, hebt es sich einfach an.

Hält er, oder fällt er – der Deckenputz…

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Fußbodenaufbauten

Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton besteht. Der Estrich darf durch Rohrleitungen nicht verjüngt werden. Dieser Auszug aus dem Regelwerk waren dem Planer und dem Sanitärinstallateur und dem Estrichleger wohl nicht bekannt.

Ganz klar luftdicht abgeklebt.

Echter Hausschwamm unter der Kellerdecke. Kein kleines Problem!

… und hier war er drin.

Auf dem Bau kann es auch romantisch sein.

Wer war zuerst da, das linke oder das rechte Absperrventil? Im Ergebnis sind beide nicht Funktionstauglich.

Trauriger Rest eines durch holzzerstörende Schädlinge befallenes Dreifamilienhaus.

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten gedübelt wurden – eine sogenannte Dalmatiner-Fassade.

Stahlbetonsohlplatte in ganzer Dicke glatt durchgebrochen. An der Bewehrung lag es nicht, die war erst gar nicht dabei.

Fassadensockeldämmplatte aus Styropor, wohnlich eingerichtet für eine und von einer Ameisenfamilie

Aus der Fensterentwässerung sprießt der neue Eisberg. Ungewollte Eisberge unter der Fensteröffnung.

Fußbodenaufbauten

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Kleine Ursache – große Wirkung. Urinalabflussleitung hat der Reinigungsspirale nicht stand gehalten.

Kein Bauschaum, sondern ausgeprägter Pilzbefall – aber genauso fluffig und den Mieter hat es nicht gestört.

Ist das Kunst, oder kann das weg?

Falsch geplant? Falsch gebaut – oder warum liegt hier die Schwelle unter Gelände?

Dachterrasse mit Natursteinplatten die auf Mörtelsäckchen verlegt werden sollten. Falsche Planung der Plattenverlegung (im mit halber Plattenlänge versetzten Verband) und „Hirnlosigkeit“ des ausführenden Handwerkers führt dann dazu, dass so viele Mörtelsäckchen zum Einsatz kommen, dass der Dachablauf und der Notüberlauf gleich mit zugelegt wird und das angefallene Regenwasser nicht mehr ablaufen kann.

Konsolabfangung Verblendmauerwerk: „druckfester Ortschaum“ als Widerlager am Druckpunkt

ausgeprägter Befall einer Holzbalkendecke mit einem Weißporling. Ursache war eine fehlerhafte Abdichtung des Duschbades.

Tauwasserkondensat und ausgeprägter mikrobieller Befall unter einer Dachterrasse. Ob oben wohl die Dämmung fehlt?

Wenn die warme feuchte Raumluft unkontrolliert nach Aussen gelangt, dann wächst schon mal ein schicker Eiszapfen. Aber wie lange kann das Holz damit umgehen?

Versuch Lüftungsleitung luftdicht durch die Luftdichtheizebene zu führen.

Die heutigen Anforderungen machen auch im Einfamilienhausbau eine umfassende Vorabplanung für die Führung von Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsleitungen und Lüftungsleitungen notwendig. Derartige Leitungsbündel können nicht mehr ungeplant im Fußbodenaufbau untergebracht werden. Hier sind entsprechend hohe Fußbodenaufbauten oder Verlegungen in abgehängten Decken zu planen.

Wenn man ganz genau misst, ist der Mindestabstand von 10 Zentimetern zwischen Rohr und Attika gerade so eingehalten – oder nicht…

Stalatiten-Bildung unter einer gewerblichen Großküche. In etwa zwei Millionen Jahren können wir Eintritt nehmen.

Dachverstand und Sachverstand haben hier gefehlt. Ausgeprägter mikrobieller Befall in Kombination mit einer lebhaften Ameisenpopulation hinter der raumseitigen Dachverkleidung infolge eines stetigen Feuchteeintrags.

„kammförmiges Fugenblech“ in der Arbeitsfuge zwischen Sohle und aufgehender Wand einer Aufzugsunterfahrt, Zielstellung ist eine s. g. „weiße Wanne“ aus Beton mit hohem Wassereindringwiderstand zu erstellen, diese hier dürfte besonders dicht werden

Praxisbeispiel für kapillare Saugwirkung von putzbeschichteten Mauerwerk (wenn es im Wasser steht)

Bewehrungskorrosion von tragenden Bauteilen eines Parkdecks. Wie lange wird es wohl noch halten?

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Wenn der Kleber nicht richtig klebt.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Und noch mal: gescheiterter Versuch einer nachträglichen Kelleraußenwandabdichtung…

Wer richtig klebt, klebt nicht zweimal – Mindestklebeflächeneintal von 40% KNAPP nicht eingehalten.

Flachdächer: bauphysikalisch falsch geplant und ausgeführt. Flächige Einsenkung der Dachschalung infolge vollständiger Destruktion durch Holz zerstörende Pilze, fünf Jahre nach der Erstellung. Der Bauträger ist insolvent. ganz dicht.

Die heutigen Anforderungen machen auch im Einfamilienhausbau eine umfassende Vorabplanung für die Führung von Elektroleitungen notwendig. Denn derartige Leitungsbündel sind in keinem nachträglich gestemmten Wandschlitz mehr unterzubringen.

Selbstkompostierendes und vollgedämmtes Flachdach in der Frühphase.

Fast vollständige Destruktion eines Verblendschalenankers nach 40 Jahren. Frage: Wieviele der Fassaden aus dem Erstellungszeitraum halten nur noch aus Gewohnheit?

Hausbock und Nagelkäfer haben ihr Werk vollbracht.

So langsam entleert sich das Schwimmbecken ungeplant in den Technikgang. Vielleicht ist die Abdeckung undicht?

Morgentliche Baustellenromantik

Nach Umbau einer Eigentumswohnung lässt sich das Fenster nicht mehr voll öffnen. Aber zum Lüften reicht es ja.

Konstruktiver Holzschutz – Wenn er misslingt, sieht er so aus.

Ausgeprägter Pilzbefall in einer verlusthaft geschädigten Dachdecke. Schadensbild etwa fünf Jahre nach einem fehlerhaften Dachausbau.

Fassadendämmung – 10 Zentimeter Fugenüberdeckung „knapp“ nicht eingehalten. Dämmplatten sind im Verband zu kleben.

Fußbodenaufbauten

Und noch mal zum merken: Fußbodenaufbauten sind so zu planen, dass z. B. Rohrleitungen hinreichend überdeckt werden können und kein Hartkontakt zum Estrichbeton …

Gebrochene Schmutzwasserleitung – was sickert denn da?

Da hat er voll zugeschlagen der echte Hausschwamm. Durch lang anhaltende geringe Feuchteeinwirkung verlusthaft geschädigte Deckenbalken, Dachsparren und Fußschwelle

Ganz klar luftdicht und nicht hinterströmbar abgeklebt. Oder doch nicht?

Stabilität ist das A&O

Hauptsache der Geländerholm ist stabil, dann klappt auch der Ölwechsel

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Ob die Außensteckdose unterhalb des Wasserhahns richtig platziert ist?

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten geklebt wurden, da die Dämmplattenfugen deutlich erkennbar sind.

Wie kommt das Wasser hinter die Regenrinne? Vielleicht Kondensat wegen einer Warmlufteinströhmung aus dem Haus?

Der Vermieter meinte hier, der Mieter würde falsch Lüften. Der Gutachter durfte die Ursache klären. Hat er auch!

Dämmung der Solarthermieleitung auf dem Flachdach. Zwei Jahre nach der Verlegung durch Vögel zerstört.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Hier kann der Gutachter auf den ersten Blick erkennen, wie die Platten gedübelt wurden – eine sogenannte Dalmatiner-Fassade.

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Innenraumthermografie

Innenraumthermografie im Rahmen eines Luftdichtheitstests, visualisierte Temperaturverteilung mit künstlerischer Anmutung durch Kaltluftkonvektionsströmung hinter einer raumseitigen Trockenbauvorsatzschale

Pilze

Nicht schön für das Dach -weil Holz zerstörend, aber schön anzusehen. Pilzfruchtkörper.

… Im Estrich aber schon das Wasser mit Pegelstand steht, lag es dann wirklich am Lüften?

Auflager und Fenstersturz: Mauerwerk darf man es nicht nennen, denn Steine und Sturz sind in Bauschaum „gestapelt“. Hier war wohl ein „Handwerker“ mit Schwachverstand am Werk.

Provisorische Regenentwässerung – Wenn die Wanne voll ist, läuft es in den Keller und wenn der Keller voll ist, dann …

Wenn es draußen kalt wird und es drinnen zu feucht wird, dann frieren auch die Rollläden ein.

Mal anders herum. Hier trägt das Fensterelement den Fenstersturz.

Warum reißt es hier? Aufgabenstellung für den Gutachter.

Die Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystemen ist kein Puzzlespiel. In diesem Fall hilft nur vollständiger Rückbau und noch einmal von Vorn beginnen. Vielleicht nach vorheriger Mitarbeiterschulung.

Neue Dachabdichtung, nicht ganz dicht.

Fachwerkbalken in völliger Auflösung. Wasser und Holz sind auf Dauer keine gute Kombination.